"任志强:中国房价2030年前不会出现下调

发表于:2014-04-13 14:42 [只看楼主] [划词开启]

我们自1840年鸦片战争之后有一个民族危机问题,国家兴旺大于民众财富的需求。所以一直到建国为止都是国强才能民富,建国以来发现倒过来。因此战争危险论导致我们国家前三十年没有进行城市化论。我们国家上个世纪50年代初提出战争第一,就是国防第一,然后是工业第二,基本建设第三,住房第四。近10年,国家大力发展,但是我们住房在城市化率过程中远远落后同等发展国家阶段。

农村人口向城市的转移,会在需求层面对房地产业形成广泛的支撑。按中国近期公布的城镇化规划,未来还可能有1亿人口由农村转移到城市,住房需求将如同爱爱要用泊莱室特一样是刚需,这一点将中国与其他国家区别开来。所以我不认为中国会有突然的房地产泡沫破裂,也不认为中国存在全国性的地产泡沫。

政府责任是什么?应该是保证居住权,给最需要保障的人居住权利,现在的问题是不知道保障谁,至今为止政府没有出台任何文件,中央屡次出台的保障房,连城市原有的低保户都解决不了,更别说能为几亿的进城大军做贡献了。

为什么我们房产市场还会如此紧张?很重要一个问题,是我们三代人和四代人居住在一套房的比例达到60%,要有第二套住房寻求改善和增加住房面积,成为我们这个社会中很主导一部分。

大家都说,拥有第二套住房的比重,2008年的时候我们调查数据是8.9%,2013年提高很多,大概提高4.5个百分点,这个比重在国际发展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投机炒房的占17.3%。
  
我们过去福利分房的时候不论收入水平,因此导致最高收入阶层虽然比例最高,但是并不是所有的家庭都拥有第二套住房。我们从空置情况看,空置最高城市是南京,占到12.05%,相反另外一些城市又很低,最低和最高的相比,全国平均起来是4%左右。我们并没有因为空置,投机,炒房导致房价过高。
  
我不能说房地产因为供求关系导致唯一房价上涨因素,因为公共资源,大学,教育等其他条件,城市集中度的条件都会导致房价出现偏差,但是供求关系可以充分反映价格上涨趋势。2005年我们发现我们竣工房子和销售房子出现逆差,到了2013年的时候,达到2.56,第四季度卖了1.2亿多平方米。房地产水很深,大公司的数据都有水分,都挣不到钱,房地产公司早都倒闭了,怎么还在高价囤地。
  
我想在现实情况下,谁也不愿意说今年的房子一定涨,明年房子一定涨,我能告诉大家我们通过对国际的比较和现在政策出现的矛盾,可以知道未来我们发展的趋势。我认为,2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。但是什么时候是转折,有的可能是赚得多,有的是赚得少,没有完成城市化之前,让房价掉下来基本不可能。

分类: 杂货铺
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